<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=376179059964527&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Pourquoi est-il plus intéressant d'investir dans l'énergie verte que dans un dispositif Pinel ?

Lire l'article

Green business

 

Investir dans l’énergie verte serait-il plus performant que le Pinel ?

De nombreux dispositifs existent afin de faire de l'optimisation fiscale. Tous plus ou moins intéressants en fonction de l'objectif désiré. Chacun peut trouver celui qui lui permettra d'investir efficacement. L'immobilier est très souvent le premier à être ciblé dans ce type de démarche, mais nous voyons apparaître de plus en plus d'autres possibilités tout aussi efficaces comme l'énergie verte, la méthanisation ou la culture de la spiruline. Chacun disposant de nombreux avantages et poussés par l'état grâce à de nombreuses aides en fonction des régions. L'investissement peut s'avérer très rentable tout en étant en phase avec les intérêts publics actuels tel que l'écologie au coeur de l'acte 2 du gouvernement "Macron".

Le dispositif PINEL, remplaçant de la loi Duflot, est une loi de 2014 permettant à un investisseur de faire une défiscalisation immobilière en achetant un logement neuf dans le but de le louer pour une durée de location définie (6, 9 ou 12 ans). Cela lui permet, par conséquent, de bénéficier d'une réduction d'impôt fonction du nombre d’années.

  • 6 ans (réduction d’impôt de 12%),
  • 9 ans (réduction d’impôt de 18%)
  • 12 ans (réduction d’impôt de 21%)

Il est d’ailleurs prolongé jusqu’en 2021 uniquement dans certaines zones dîtes « tendues », c’est-à-dire là où la demande de logements est nettement supérieure à l’offre (Zone A, villes de plus de 250.000 habitants, Zone A bis, Paris et dans les communes de la petite couronne, Zone B1 communes de 50.000 à 250.000 habitants). Cela implique une hausse des loyers au détriment des ménages aux revenus modestes.

2019, qui suit cette trajectoire, a vu ce dispositif s’étoffer dans les villes bénéficiant d'un contrat de redynamisation de "site de défense". Cela concerne donc les sites touchés par une perte importante d’emplois et fragilisés économiquement et démographiquement.

comment-reussir-son-investissement-dans-l-energie-verte-grace-a-la-methanisation-et-la-spiruline

Mais alors, investir en Pinel est-il aussi intéressant que cela ?

Les avis négatifs se sont récemment multipliés concernant la loi Pinel et on ne compte plus les arnaques en défiscalisation dernièrement. Nombreuses sont les victimes d’escroqueries de la part d'opérateurs immobiliers ou d'entreprises malhonnêtes. Il s’agit d’un investissement immobilier important qu’il ne faut pas prendre à la légère et donc bien cerner tous les risques, avantages et inconvénients. Il faut surtout faire attention aux risques liés au non-respect des normes thermiques, des plafonds de ressources de locataires, ou du plafond du prix au m² par exemple.

investir-dans-un-projet-securise

Outre le fait que cette loi ne dispose d’aucun contrôle sur les engagements à respecter (localisation du logement, durée de location, plafonds de loyers…), le rapporteur du budget à l’assemblée nationale a récemment soulevé plusieurs imperfections concernant certaines niches fiscales et le dispositif Pinel serait concerné. Le problème a été soulevé récemment par le député LREM Joel Giraud lors de son rapport d’application de la loi fiscale 2019.

Cette niche fiscale qui profite essentiellement aux plus aisés a coûté 351 millions d’euros à l’Etat en 2017. Les chiffres parlent d’eux même : 10% de ces riches foyers représentent 71% du total des bénéficiaires soit 82% des réductions d’impôt perçues. Cela fait apparaître une concentration de ces bénéficiaires dans les régions les plus aisées telles que l’Ile de France ou l’Auvergne Rhône alpes. Il est à noter que le rapport de la cour des comptes du 21 mars 2019 indique la volonté d’instaurer un meilleur contrôle du respect des conditions d’investissement en Pinel.

Je demande mon étude patrimoniale

Le dispositif Pinel peut réserver de biens mauvaises surprises.

Difficulté à la revente au terme de la durée de location, impossibilité pour l'investisseur de rembourser son emprunt… Beaucoup se lancent dans le Pinel sans expérience ni précaution sans évaluer les principaux risques tels que des possibles problèmes de malfaçon, des délais de livraisons trop longs, des loyers impayés, des risques de dégradation des locaux, difficultés de louer dans certaines villes non attractives. Il peut également y avoir un risque d'être requalifié fiscalement pour cause de carence locative dépassant 12 mois et de perdre ainsi tous les avantages fiscaux…

L’investissement qu’il faut pouvoir rembourser à un coût qu’il faut amortir en tenant compte des impôts et des prélèvements sociaux sans oublier les plafonnements. Il faut également pouvoir mettre en location le bien dans les 12 mois qui suivent la réception sous peine de voir sa déduction Pinel s’annuler. La plus-value peut s'y avérer moins attrayante qu'attendue. Il faut également prendre en compte qu’un appartement de 40 m² coûtera la même somme qu’un appartement hors Pinel (cela est dû au fait que les Pinel sont des biens neufs ou rénovés). Les biens sont souvent dans des zones regroupées, ce qui a pour conséquence une baisse des prix. Cela s’accentuerait si le nombre de propriétaires Pinel décidaient de vendre leur bien au même moment. Il ne faut pas oublier que malgré toutes les facilités à accéder à ce dispositif, il s’agit d’un placement immobilier à long terme et donc avec des risques liés à ce principal facteur.

investir-en-pinel-reserve-parfois-de-mauvaises-surprises

La loi Denormandie, elle aussi concernée.

Ce dispositif, largement inspiré du Pinel dans l’ancien, dénombre jusqu’à 90% des annonces éligibles à ce système dans les villes moyennes, plus de 220 communes françaises sont concernées, un record. Cette nouvelle loi de défiscalisation (loi Denormandie) qui profite aux centres-villes (moyennes agglomérations) contribue amplement à l’évolution du marché après de nombreuses lois de défiscalisation apparurent durant ces dernières années (loi Cosse, loi Duflot…). Ces dispositifs ont permis le financement de nombreux programmes grâce aux aides publiques versées aux investisseurs locatifs. Mais deux mondes s’opposaient ce qui donne à ce jour, un résultat plus ou moins mitigé.

D’un côté les vendeurs de défiscalisation immobilière attirés par ce modèle économique rémunérateur, d’un autre les investisseurs immobiliers en quête de réduction d’impôt à tout prix. Le résultat sur les 30 dernières années sur ce modèle très onéreux aux finances publiques, n’a pas été capable de démontrer son efficacité, bien au contraire, les conséquences sont plus que discutables (désertification des centres-villes, préférences de certaines villes au détriment d’autres…). De plus, ce dispositif ne dispose d’aucun moyen d’évaluation de son coût.

Nous voyons bien que le Pinel tout comme d’autres dispositifs a ses limites et que l’investissement dans ce domaine peut s’avérer très décevant.

investir-dans-l-energie-verte-et-la-methanisation

De nouvelles formes d’investissements attirent de plus en plus les investisseurs tels que l’énergie verte (méthanisation, production de spiruline…). L’écologie est au cœur de l’acte 2 du gouvernement Macron et les aides pour investir dans ces nouveaux modèles économiques disposent pour bon nombre d’aide de l’état en fonction des régions. L’Allemagne est d’ailleurs un exemple en matière d’investissement dans la méthanisation par exemple et contribue par conséquent à l’écologie.

Un très grand nombre de régions soutiennent les créations de fermes à spiruline par exemple.

Nous observons également une recrudescence des investissements dans les usines de méthanisation. De plus en plus d’investisseurs, en quête de diversifications, se penchent sur ce nouvel eldorado et participent à la création d’usine de méthanisation permettant même la culture de la spiruline. Ce qui augmente l’intérêt même d’un tel modèle économique étant donné le cours croissant du prix de revente de la spiruline qui est aux alentours des 45 euros le kilos, à cela s’ajoute une forte demande mondiale des laboratoires qui ne cesse de croître.

investir-dans-l-ecologie-au-lieu-du-pinel-est-investissement-d-avenir

Qu’est-ce que la méthanisation ?

La méthanisation est un procédé biologique permettant de valoriser des matières organiques (boues, déchets, déjections animales...) en produisant du biogaz, source d’énergie renouvelable. Les résidus peuvent être utilisés comme fertilisants. Le processus dégage de la chaleur, ce qui permet, en parallèle, la culture de la spiruline.  La méthanisation permet la valorisation des déchets organiques et la création de richesses en énergie, en chaleur et en engrais naturel. Elle est donc amenée à occuper une place prépondérante en France dans les prochaines années, à l’instar de nos voisins Allemands.

L'obtention du permis de construire est rapide, le risque de recours abusifs étant réduit à son maximum grâce à une simplification administrative. À noter, le fort accompagnement financier de l’Europe et de l'État qui favorise les projets de méthanisation en France. La chaleur récupérée dans le processus de méthanisation permet de garantir une chaleur constante nécessaire à la culture de la spiruline qui peut être commercialisée au bout de 2 à 4 semaines. Cette double action permet d'optimiser l'intérêt pour ce modèle économique. La production d’énergie est rachetée « à cours connu » par les principaux fournisseurs d’énergie, création d'emplois (25 par site en moyenne), rémunération des agriculteurs locaux, commercialisation de la spiruline.

En conclusion, il apparaît évident que le green business s’avère être l’investissement du futur. Il attire massivement les investisseurs, non seulement parce que cela permet de disposer de nombreuses sécurités mais également de par le sentiment de bonne conscience que cela donne à l’investisseur. L’écologie est au cœur de toutes les préoccupations économiques et disposent de nombreuses aident de l’Etat. Investir dans ce modèle est plus que prometteur. D’ailleurs, de plus en plus de conseillers en gestion de patrimoine se penchent sur le green business et proposent à leurs clients cette possibilité d’investissement d’exception.

comment-reussir-son-investissement-dans-l-energie-verte-grace-a-la-methanisation-et-la-spiruline

Je m'abonne à la newsletter
New Call-to-action

Derniers Tweets